今年以来，全国范围的房地产调控政策陆续出台，市场形势从严从紧。在此背景下，开发企业纷纷从住宅地产转向商业地产。与此同时，在以租代购、共享办公等一系列利好政策刺激下商业地产投资热情持续高涨。这充分说明：属于“体验式购物中心”的时代已经到来，体验式业态已经成为购物中心中最重要的角色。 
 

事实上，中国的购物中心已经进入存量时代，其数量增长速度已经逐渐下滑。这预示着：未来很多购物中心都会进行业态调整，通过引入更多的体验式业态，转型跻身体验式购物中心行列。资料显示在2012年之前国内开业的体验式购物中心占比仅为35%，2013年及之后开业的则占比高达75%。 

业内人士分析指出，当前形势下，“体验式、主题式”等差异化的运营方式将是未来商业地产的发展方向。只有差异化发展方向，才能成功应对线上电商冲击，并且有效避免业内横向竞争。 
 

创造体验不仅仅是开发商或者品牌商的责任，更是购物中心各种业态的相互配合才能完成的。随着高新技术的变革和消费需求的改变，商业的体验感将更加细致和体贴，与时俱进关注消费者的细微需求。
 

关键词一：场景 

如今，购物中心场景时代已经到来。在购物中心调整分区的时候，希望为消费者带来什么样的场景和体验，以及最终能否转化为消费，都是值得思考的事情。
 

关键词二：跨界 

由场景延伸出来的，就是“跨界”，跨界才能创造出新的场景。 

这就意味着，要做好跨界，就会连接许多相关的领域。购物中心的运营者要尊重专业，在跨界的领域找到最专业、最好的合作伙伴做好跨界的营造，创造出更多好玩有趣的体验。 

关键词三：细节 

所有好的体验，都来自运营环境中的点滴细节。 

在购物中心金碧辉煌的外表下，如果不注意洗手间、服务人员态度等细节，给消费者的体验感还是欠佳的，对整体形象的伤害就会增加。 

如何将“商业、体验、景观”三者完美融合？ 

公共性：购物中心承担着提供城市公共空间的责任，它不仅是一个商业场地，还是一个“公园、社区中心”。将景观项目定位为城市中必去的目的地，期望大家都能去感受它的魅力。宁海尚都城奥特莱斯将国际流行的设计元素加入外观设计当中，融入宁海当地的山与水，打造大都会接轨生活模式。
  

标志性：规模大、特色鲜明、富有灵魂的景观，更容易成为购物中心的记忆符号，形成传播，增强吸客能力。宁海尚都城奥特莱斯项目以城市门户雕塑为设计理念，通过流线型的建筑形态，设计有奥特莱斯商业、精品酒店和住宅，将城市雕塑与城市有机结合，体现城市年轻、现代、视尚和艺术气质。 

互动性：创造人与环境的互动体验，通过多变的空间、色彩、照明渲染、可触摸的材料、阳光、空气和人工景观等，具备“好看、好玩”的特性，引发愉悦情绪。宁海尚都城奥特莱斯充分利用现有地形，设计有露天景观平台、屋顶特色花园和穿梭其中婉转环绕的400米长跑道，给予不同用户独特的空间体验，临酒店位置还设置了室外露天婚礼场地，东北角设计有无边际泳池，建成后将是宁海独一无二的景观城市花园，不仅塑造了时尚的城市形象，还大大提升和丰富了宁海的零售服务层次和业态。 

随着现代商业的发展及城市化进程的加快奥特莱斯备受推崇，它一方面满足了消费者对国际名品的需求；另一方面，丰富了“体验经济”内容，把购物作为休闲的一种方式，避免了市区大型超市、百货店购物拥挤、浪费时间等不愉快的感受。 

在业态发展上，目前国内奥特莱斯项目已经由单一的购物形式，转向复合型的都市文化休闲旅游购物，业态更丰富，更强调体验与休闲。越来越多的奥特莱斯项目开始重视不同业态的组合，功能的完善和丰富的业态可延长消费者的停留时间，增加消费者黏着度和体验式消费。 

在模式发展上，奥特莱斯在国内已开始本土化转变，近年来，房企开发的奥特莱斯项目多为“奥特莱斯+X“模式，奥特莱斯属于其核心物业。开发的奥特莱斯项目逐渐由单一的商业开发，延伸为多物业开发。越来越多的消费者开始前往奥特莱斯项目消费和体验。宁海尚都城奥特莱斯更加针对年轻人的消费理念进行招商及运营，让消费者有地方去，购物也不需要跑到宁波。（每日经济新闻）