“银十”未至 

购物中心开业“金九银十”的态势，在今年10月被打乱了，迎来了“金九”，“银十”未能如期而至。9月全国爆发式的开出55个项目后，10月市场又渐归平静。虽然全国商业恢复情况相当良好，但未开业的新项目受疫情的影响仍未完全消退。

据赢商大数据统计，2020年10月全国开业购物中心共26个，商业总体量228万平方米。10月开业量相较开业热潮的9月大幅下滑，数量、体量均不足9月一半。　（说明：统计对象为商业面积≥3万平方米的集中型零售物业，包括购物中心、商业街等，不含专业市场、文旅项目。） 

一方面，9月一大批项目抢在国庆中秋黄金周前开出，已经释放了一批增量，10月开业量自然呈现回落。

另一方面，在全国商业基本恢复正常的大环境下，购物中心开业情况未现同步回暖，说明疫情的影响后劲仍未完全消退。疫情重创下品牌集体放缓开店计划，对新项目招商亦造成直接影响，招商受阻是延期开业的一大原因。

开业量再创新低 

值得注意的是，近4年来，10月份的开业量呈现逐年下降的趋势，且降幅连年加大，今年10月开业量达到最低，仅2019年同期的76%，是2017年同期的一半。可见，国庆后的增量市场出现明显收缩。

华东开业热潮看江浙，湖南撑起华中开业大旗 

10月开业购物中心分布6大区，华东区占首位没有悬念，仅江苏就贡献了7席项目，此外浙江占3席。新城、龙湖、宝龙等头部开发商的加持，更是为华东区带来多个具有一定区域影响力大型购物中心。其中新城开业了4座吾悦广场：六安吾悦广场、徐州贾汪吾悦广场、盐城射阳吾悦广场、潮州吾悦广场。

华中区开业项目“看”湖南，湖南4个项目撑起华中大旗，另外郑州开业项目1个，湖北今年以来至今，仍未有新项目开业，城市商业地产受疫情的后续影响相当凸显。

此外，东北区10月份再现零开业，东北商业活跃度一直以来偏低，加上今年该大区内反复出现的疫情病例，对当地商业的影响更加严峻。　　

一线城市：“四缺三”，存量改造趋势明显 

10月份，四座一线城市，仅北京有1个新开业项目，上海、广州、广州集体缺席，在近年来罕见。一线城市增量项目近年来不断收缩，存量改造已经是大趋势。10月份北京开业的唯一项目“芳圆里ID MALL”即存量改造项目，其前身是“北京美罗城购物中心”，历经数年改造终于宣布一期亮相。今年以来，一线城市存量改造开业的项目还有广州悦汇城、上海广场等，为存量改造参考再添新范本。

下沉市场商业活力不断释放 

下沉市场商业活力不断显现，10月份三线城市开业项目占比第一，首次超越二线城市。从城市开业量也有所体现，10月开业量在2个及以上的项目的城市共4个，三线城市就有2个，其中盐城开出了3个项目，湖州开出2个项目。

下沉市场商业活力释放在湖南开业项目布局中亦有体现，湖南4个项目仅1个在长沙，其余3个位于株洲、邵阳、益阳等下沉城市。位于三线城市的株洲苏宁广场，带来18万平方米商业旗舰，携手百余品牌开业，包括株洲首家NIKE KL、NIKE SPORT、湖南首家adidas Footwear、Adidas“最强集合店”—— adidas MEGA等诸多首店品牌以及优衣库、MUJI等一众时尚潮牌。

多个连锁品牌购物中心体量均小于10万平方米 

10月开业项目体量方面，以10万平方米中、小体量为主，合计占比近七成，包括多个连锁品牌购物中心，如吾悦广场、爱琴海、宝龙广场、天虹购物中心等多个项目均小于10万平方米。

10~20万平方米区间的项目占三成，本期没有20万平方米及以超大体量购物中心，最大单体量购物中心是18平方米，即株洲苏宁广场，龙湖苏州星河天街17万平方米。

附表：2020年10月全国开业购物中心名单表 

10月开业购物中心亮点逐个看 

10月开业购物中心呈现不少看点，内涵、颜值和沉浸式体验都是购物中心极力追求的。如成都合景摩方横跨4层的可投影水景瀑布，山东最大的购物中心内置海洋馆、吾悦广场因地制宜的特色中庭，全国首个24小时开放式街区——长沙复地新天地；西宁王府井大象城的主题式空中花园以及各具特色的主题街区、IP装置、旗舰门店、时尚潮牌等，亮点颇多，且跟赢商网小编逐个看。

“开放式空间+生态绿植”打造公园式商业空间 

每天在城市高楼间穿梭的人们，对自然和生态的向往日益强烈。顺应需求，购物中心创新性打造开放式空间，并在室内商业空间植入大量的绿植，营造出自然生态的公园式商业空间，以满足人们休闲、社交的新需求。而街区、露台、退台、屋顶空间都是开放式商业空间的最好表现。

合景·摩方（成都）项目采用开放式的街区设计，让自然的空气和采光得以进入购物中心内部。临街外立面采用全落地窗设计，让自然的阳光铺照在摩方的每个角落。360°沉浸式花园空间的打造，让摩方的室内外都充满了大量的绿植。整个购物中心给人舒适惬意、漫步其中有如身临大自然的感觉。

合景·摩方（成都）效果图

龙湖苏州星河天街打造了多个开放式空间，如可欣赏湖光山色的亲氧漫道；还有可仰望星空的360°露天复合剧场星月剧场；沐浴阳光的Hello Mr.树主题绿色空间，多方位满足了年轻客群“新”“奇”“特”的新需求。

泰安爱琴海购物公园在室内空间同样用绿植打造了独特的“田园慢生活”，各个楼层中庭、休闲区随处可见鲜活的绿植，不同品种的鲜花、各种景观植物，还有翠绿的树木点缀其中，让整个购物过程一路置身大自然中，让消费者在喧闹的尘嚣中享受一丝绿意及宁静，让整个购物过程一路置身大自然中，让消费者在喧闹的尘嚣中享受一丝绿意及宁静。

西宁王府井大象城以生态为主题，结合城市森林、花海、雪域昆仑、蓝天白云、时光廊等景观，配置大型动物模型、绿植、花卉等，塑造轻松、休闲的气氛，舒缓顾客的身心。

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