所谓自存仓，就是自助式储存物件的仓库。经营者将大型仓库改装分隔成若干间小仓库或储物柜，作为出租位按月计算租金。自20世纪60年代美国诞生第一家迷你仓以来，这种应运而生的“自存工业”蓬勃发展，在世界上许多城市成为十分成熟的行业。目前全美大大小小的自存仓门店超过40,000家，每年产值超过300亿美金。

 美国自助仓储市场极其分散 （2015Self-Storage Almanac）

影响美国自存仓企业发展的三大因素

地域属性强：自存仓具有很强的本地属性，用户习惯把东西存在离家5英里的范围内。同时，并不是所有的城市都适合规模化的投入，成功的公司往往集中在核心城市区。Public Storage 71%的成熟店收入来自于20大MSA城市（Metropolitan Statistical Areas），并且已经在当地占领关键市场份额，是第二名的2-3倍。

线上获客变得至关重要：互联网已经成为自存仓行业的最重要获客渠道。美国自存仓行业空头企业Public Storage的线上客源占比已经从2010年的36%上升至2015年的63%。同时，各公司都非常重视自身线上获客能力，在美国第二大自存仓REITS Extra Space的投资者宣传中，线上获客能力也被重点提到，传统的REITS更强调SEM和SEO能力。

规模化效应显著：美国上市的自存仓REITS中，规模直接和利润率和估值倍数呈正相关。规模越大，公司有更多机会树立品牌形象同时摊销固定投入，同时拥有估值溢价。

互联网正在从获客渠道向服务手段渗透

和众多地产+服务的行业相同，美国自存仓行业已经度过了资产形成的阶段，全美已经有相当数量且价格便宜的仓库供用户使用。在经历了将获客渠道转移至线上的过程之后，互联网正在和存储服务发生深度融合。

自存仓企业对互联网的态度正在发生改变

以Clutter和MakeSpace为代表的新一代个人存储服务公司已经开始拿到3000万美金以上的大额融资。用户不必再向之前那样租赁整个仓库并自己解决配送，而可以直接预约公司提供的配送并按实际租赁的体积或件数付费。更有趣的是，用户可以通过网站和移动端随时查看自己存放物品的照片和状态。